一期房和二期房的价格受多种因素影响，通常情况下，二期房因为多种原因会比一期房贵。以下是影响二期房价格的因素：
供需关系：
二期房推出时，市场需求可能依然强烈，而一期房房源已经有限，导致二期房价格上升。
地段和配套发展：
二期房周边配套设施（如学校、商场、交通等）往往更加完善，吸引更多购房者，推高了价格。
建材和施工成本：
随着时间推移，建筑材料和人工成本逐渐上升，开发商会将这些成本转嫁到房价上。
市场预期：
购房者对未来市场的预期也会影响价格，他们可能认为二期房升值潜力更大，愿意支付更高的价格。
房屋品质：
二期房在设计和施工上可能更加精致，细节更加到位，提供更好的居住舒适性。
开发商策略：
开发商可能为了口碑和宣传，在一期房时适当放低价格，在二期房时再涨价。
然而，这并不是绝对的，具体价格还需考虑一期的销售情况、房屋的建筑形式、市场整体趋势等因素。如果一期房销售良好，二期房涨价的可能性较高；相反，如果一期房销售不佳，二期房可能会降价销售。
在购买新房时，建议关注“五证”是否齐全，并了解销售方式，以确保自己的权益。同时，结合自己的经济能力和实际需求来选择合适的房源。