购买公寓是否亏损取决于多种因素，包括地理位置、市场状况、个人需求等。以下是一些关键点：
地理位置
地理位置好的公寓通常升值空间大，出租或出售时可能获得较好回报。
在大城市，公寓价格相对较低，可能减轻购房者的经济压力。
租售比
理想的租售比应大于1:220，即租金年收益率大于5.5%。
租金收益率越高，投资回报越有保证。
使用成本
公寓通常使用商业水电气，成本比住宅高。
法律和政策
某些地区公寓的赔偿款可能比住宅多，且可用作公司注册地址。
个人需求
如果自住，公寓可能不如住宅舒适，特别是对于有小孩或大家庭的家庭。
投资出租的话，公寓可能是一个不错的选择，特别是地理位置佳的公寓。
市场状况
市场状况也会影响公寓的投资回报，经济繁荣时可能盈利，经济衰退时可能亏损。
长期考虑
公寓产权通常为40年，到期后可能需要续签手续。
综上所述，不能一概而论说买公寓就一定会亏损。是否购买公寓应根据个人的财务状况、生活需求、投资目的以及对市场的判断来做出决策。建议在购买前进行充分的市场调研和财务规划