个人所得税（简称个税）和契税是房产交易中的两种重要税费，下面分别介绍它们的计算方法：
个人所得税（个税）
计算方式
非普通住宅：如果房产在购买五年内出售，卖方需要缴纳个人所得税。计算公式为：（交易价格 - 购买价格） × 20% - 已缴税款。已缴税款包括以前缴纳的增值税和契税等可抵扣税款。对于满五年售出的普通住房，免征个人所得税。
普通住宅：满五年售出的普通住房免征个人所得税。其他情况下，个人所得税按照差额的20%征收，公式为：（交易价格 - 购买价格） × 20%。
商业性质房产：按照转让差价计算，公式为：（购买价格 - 本次出售价格） × 20%。
承担方
通常情况下由卖方承担，除非交易双方有特别约定。
契税
计算方式
非普通住宅：契税税率为3%至5%，具体税率取决于交易价格。建筑面积在90平方米及以下的部分适用税率为1%；90平方米至144平方米的部分适用税率为1.5%；超过144平方米的部分适用税率为3%。
普通住宅：根据交易价格享受一定的折扣，一些地区对首次购房者有特殊的折扣政策。例如，购买80平方米的普通住宅，成交价格达到100万元，所需缴纳的契税为1万元（100万元 × 1%）。
商业产权：过户时需要缴纳契税，税率为3%，计算基础是产权转让价格。
承担方
一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
建议
在进行房产交易时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税费政策和具体的计算方法，以确保合规操作并优化交易成本。
对于首次购房者，了解当地政府对首次购房的优惠政策，如契税折扣等，可以有效降低购房成本。
对于非普通住宅或商业性质房产，由于税率较高，建议在交易前仔细计算税费成本，避免因未充分了解政策而产生额外负担。