房屋抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值，并且会受到多种因素的影响。以下是一些关键因素和一般情况：
房产评估价值 ：房屋抵押贷款额度一般可以达到房产评估价值的70%左右。不同类型的房产可能有不同的抵押率。房产类型
商品住宅：通常可以达到评估价的70%左右。
商铺和写字楼：可以达到评估价的60%左右。
工业厂房：可以达到评估价的50%左右。
房屋变现能力：
要求抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：
通常房龄不超过20年时，抵押贷款额度较高。
房屋面积：
基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。
借款人资信：
借款人的收入情况、信用记录等个人条件也会影响贷款额度。
贷款机构：
不同银行或贷款机构可能有不同的额度上限和贷款条件。
需要注意的是，这些信息是基于过往的数据和规定，实际贷款额度可能因各种因素（如市场状况、政策调整等）而有所不同。建议在申请房屋抵押贷款前，直接向银行或贷款机构咨询最新的贷款政策和条件