购买房子时需要注意以下要点：
房龄与土地使用年限
了解房子的房龄和土地使用年限，特别是对于商住房，产权年限通常为40年，实际居住可能只有30多年。
房屋位置与户型
选择合适的地理位置和户型，考虑交通便利性、周边配套设施（如商场、学校、医院等）以及采光和通风情况。
房屋质量
查验房屋质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等文件，确保房屋质量合格。
产权与法律保障
确认房屋产权是否明确，开发商是否具有合法资质，并了解五证是否齐全。
付款与贷款
了解付款方式（一次性付款或按揭）和还款方式，并注意合同条款，特别是关于违约和退款的规定。
物业管理
考察物业管理公司的专业性和服务质量，以及物业管理方案是否已经落实。
价格与投资回报
根据自己的经济实力确定购房目标，考虑房屋价格是否合理以及未来的投资回报率。
其他细节
注意房屋隔音情况、楼层选择（避免低层容易堵塞的户型）、窗户设计（确保密封性和安全性）以及车位数量等。
开发商信誉
选择有良好口碑和信誉的开发商，可通过考察其其他楼盘建设状况来评估。
合同签订
在签订认购书和商品房买卖合同时，注意查验五证，明确定金和订金的区别，并确保合同条款公平合理。
购房是一项重大的财务决策，务必仔细考虑以上要点，并在必要时咨询专业人士的意见。