40年产权和70年产权的区别主要体现在以下几个方面：
土地规划用途
70年产权通常指住宅用地，适用于居住目的。
40年产权一般指商业用地，如商业、旅游和娱乐设施。
税费和土地出让金
70年产权住宅在购买时可能有契税优惠，税费相对较低。
40年产权商业用房的税费和土地出让金通常较高。
按揭方式
70年产权住宅可以选择使用公积金贷款，首付比例较低，贷款利率也较低。
40年产权商业用房一般不能使用公积金贷款，首付比例高，且贷款年限和金额有限制。
落户和学区
70年产权住宅可以落户口，子女可以就近入学。
40年产权商业用房通常不能落户口，也不能划分学区。
水电费计价标准
70年产权住宅按照民用标准收取水电费，价格较低。
40年产权商业用房通常按照商用标准收费，价格较高。
再次转让难易程度
70年产权住宅在转让时相对容易，税费较低。
40年产权商业用房在二次交易时税费高，贷款条件限制多。
房产套数认定
40年产权商业用房在一些城市可能不计入个人住房套数，有利于购房者在限购政策下购买更多房产。
70年产权住宅通常会计入家庭住房套数。
需要注意的是，以上信息可能因地区和政策的不同而有所变化，具体情况需要根据当地法律法规和政策来确定