建外SOHO的价格相对较低的原因主要有以下几点：
办公为主，居住为辅：
建外SOHO多数以办公为主，很多人不知道它是70年大产权的，开放式小区，居住环境中等，因此价格比周边纯住宅要低。
开放式小区，办公租户多：
小区是开放式小区，办公租户比较多，导致小区房价成为周边价格的洼地。
中介炒作：
有中介通过炒作建外SOHO的居住属性，声称现在大部分都居住，潜意识的让购房者将房价洼地的观点加深，从而诱导购房者觉得像捡了便宜。
成交价不透明：
自从国家规定各平台隐藏成交价后，中介在这里面又做起了文章，不让呈现成交价是为了维持房价的稳定，但中介恰恰利用了SOHO房价低，只从单价上和周边进行对比，诱导购房者觉得价格低。
综合以上几点，建外SOHO的价格较低主要是由于其以办公为主，居住为辅的属性，以及中介的炒作和成交价不透明等因素共同作用的结果。如果您考虑购买，建议实地考察，了解实际情况，避免被误导。