房产抵押贷款的额度通常由以下几个因素决定：
房产评估价值：
贷款额度一般不会超过房产评估价值的70%。
房产类型：
不同类型的房产，如住宅、商业用房，可能有不同的抵押率。
房龄：
较新的房产可能会有更高的抵押率，而较旧的房产则可能较低。
变现能力：
房产的变现能力越高，可贷额度越高。
申请人信用：
申请人的信用记录和收入状况也会影响贷款额度。
贷款机构政策：
不同银行或金融机构对于房屋抵押贷款的额度规定可能有所不同。
例如，商品住宅的抵押率可能高达70%，商铺和写字楼可能为60%，工业厂房可能为50%。个人消费型抵押贷款的上限通常在150-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别情况下甚至可以达到5000万。
需要注意的是，这些信息可能会随着市场情况和银行政策的变化而变化，具体贷款额度应以银行最终审批结果为准。