商品房漏水责任划分主要依据漏水原因和是否在保修期内：
开发商责任
如果在保修期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水工程不合格，则由开发商负责维修并赔偿损失。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程的最低保修期限为5年。
楼上住户责任
如果漏水是由于楼上住户的装修或改造破坏防水设施、使用不当或防水材料老化等原因造成的，则由楼上住户负责维修或赔偿损失。
物业责任
如果漏水是由于公共部位或设施设备的损坏，物业公司有责任进行维修，尤其是当物业公司未尽到维修养护义务时。
装修公司责任
如果漏水是由于业主在装修时防水处理不当，且与装修公司签署了质保合同，则由装修公司承担责任。
共有部分责任
对于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等共有部分，如果因维护不善导致漏水，则由业主共有。
超出保修期
如果房屋已经超出保修期，且漏水不是由于房屋本身的质量问题，则由房屋所有人自行负责维修。
在处理商品房漏水问题时，建议首先确定漏水原因，然后根据具体情况追究相应责任方的责任。如果无法确定责任方，可以寻求法律专业人士的帮助，通过法律途径解决