抵押房产的过户流程一般包括以下几种方法：
卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续
双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。
卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户，即先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
赎楼
卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证。
办理过户登记手续，完成房产过户。
卖方偿还担保公司的借款。
通过法院执行程序
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
建议
选择合适的方法：根据具体情况选择最适合的过户方法，如卖方个人还清贷款、双方协商变更产权或赎楼。
提前沟通银行：在办理过户前，与银行充分沟通，确保银行同意产权变更，以避免后续麻烦。
准备充分材料：确保所有相关证明材料齐全，并按照要求提交给银行和房地产管理部门。
咨询专业意见：在办理过程中，如遇到复杂情况，建议咨询专业律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。