不动产证和房产证的主要区别包括：
证件名称不同
房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产权证书全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
监制机关不同
房产证由住房和城乡建设部监制。
不动产权证书由国土资源部监制。
权证编号不同
房产证包括建房注册号和房屋所有权证号。
不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
外页不同
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，外页颜色通常是绿色。
不动产权证外页除了中华人民共和国不动产权证外，右上角可能写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，外页颜色通常是红色。
印章不同
房产证的发证机关印章为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证的纸质《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。
性质属性差别
不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，具有更高的法律效力。
房产证主要是房屋所有权的证明，而不动产权证包含了更全面的不动产信息。
版本不同
房产证通常只有一个版本。
不动产权证有两个版本。
防辐射标签区别
房产证无防辐射标签。
不动产权证有防辐射标签。
费用不同
房产证在办理时一般需要两次测绘，并缴纳两次测绘费用。
不动产权证测绘只需一次，制证成本费也只需缴纳一次。
需要注意的是，不动产权证的出现是为了适应不动产登记制度的建立，并为未来可能的房产税制度奠定基础。不动产权证在法律效益上高于房产证，可以视为房产证的升级版