施工前需要准备和办理的证件主要包括：
国有土地使用证：
证明土地使用权的合法性。
建设用地规划许可证：
证明用地规划符合城市规划要求。
建设工程规划许可证：
确保建设项目符合城市总体规划和详细规划的要求。
建筑工程施工许可证：
建筑工程合法施工的依据。
环保评估报告批复：
确保建设项目不会对环境造成严重影响。
安全生产许可证：
企业具备安全生产条件的法定证明。
消防设计审核意见书：
确保建筑工程的消防安全符合国家规定。
特种作业人员操作证：
特种作业人员的合法资格证明。
建筑施工企业资质证书：
证明企业具备相应的施工资质。
施工合同：
明确工程建设的权利和义务。
施工组织设计审查合格证书：
设计方案通过审查并符合规范要求的证明文件。
开工报告：
工程施工前必须报送的文件。
竣工验收备案表：
工程竣工验收后的备案证明。
职业健康安全管理体系认证证书：
证明企业有相应的职业健康安全管理体系。
其他相关证件：
可能包括施工图纸审查合格证、施工现场安全防护措施、建筑垃圾运输合同等。
请根据具体施工项目和要求准备相应的证件，并提前了解当地政府部门的具体要求和流程