签订租房合同时需要注意以下要点：
合同主体
确认出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
核实出租人的身份信息，包括姓名、住址等。
房屋状况
明确房屋的具体位置、面积、装修及设施状况。
确认房屋内家具家电等包含设施，并在合同中详细列明。
如有装修或改建，需注明具体情况，避免退租时产生纠纷。
租赁用途
明确承租人租赁房屋的目的，如居住、办公等。
租赁期限
设定租赁期限，并明确在期限内出租人和承租人的权利和义务。
若为不定期租赁，应书面表达，避免产生纠纷。
费用与支付
明确房租金额、支付方式（如押一付三）及支付时间。
确定水电费、物业费、网络费等费用的支付方。
注明“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。
违约责任
规定提前解约的条件和赔偿方式，包括退款细则和违约赔偿办法。
明确承租人是否可以转租，以及转租的条件和费用。
其他条款
如有特殊条件如安全、环境因素等，应协商后写入合同。
确认合同盖章正确，并保存好合同副本。
如有家具损坏，应拍照留存。
备案
根据当地规定，房屋租赁需向房产管理部门备案。
确保所有条款清晰明确，双方理解并同意合同内容，以减少未来可能出现的纠纷。在签订合同前，建议咨询专业法律人士或租赁中介，确保合同符合当地法律法规。