买房通常需要先交首付，然后才能办理贷款。以下是贷款购房的基本流程：
交首付：
购房者首先需要支付一定比例的首付款，以证明其有支付能力。
签订购房合同：
支付首付后，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》。
准备贷款资料：
购房者准备必要的贷款申请资料，如身份证明、收入证明、银行流水、首付款凭证、购房合同等。
提交贷款申请：
购房者向银行提交个人一手住房贷款申请，并提供上述资料。
银行审核：
银行对购房者的资料进行审核，确认无误后，会进行贷款审批。
贷款批准：
一旦贷款申请被批准，银行会通知购房者，并告知贷款金额和还款计划。
签署贷款合同：
购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
贷款发放：
合同签订后，银行将贷款金额发放给开发商或直接发放给购房者。
请注意，不同银行和地区可能有细微的流程差异，具体操作以当地银行的规定为准。