购买公寓可能存在的潜在问题包括：
高税费：
公寓的税费较高，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及其他手续费。
居住密度大：
公寓的居住密度通常较高，一层可能有多户人家，导致光照时间短，居住舒适度降低。
资金占用：
购买公寓可能占用较大资金，且未来若想更换住宅，成交周期长，资金周转困难。
水电费用高：
公寓的水费和电费通常按照商业标准收费，比住宅贵，且多数公寓不通燃气，生活成本增加。
不能落户：
公寓通常不具备落户条件，无法解决户口问题，影响孩子入学。
产权年限短：
公寓产权年限一般为40年，而住宅产权年限为70年。
生活成本高：
公寓的物业费、水电暖等费用通常高于普通住宅，且户型设计可能不适合长期居住。
二手市场流动性差：
公寓的二手市场流动性差，税费高，导致二手公寓难以出售。
功能用途限制：
公寓并非真正的商住两用产品，很多城市对商住两用产品有限制，可能影响其使用灵活性。
投资回报低：
公寓的增值空间通常小于住宅市场，投资回报可能不如住宅稳定。
在考虑购买公寓时，建议仔细评估自己的需求和财务状况，并咨询专业人士的意见。