房贷通常是先抵押后放款的。以下是房贷流程的概述：
提交贷款申请：
借款人向银行提交贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。
审核与评估：
银行对借款人的资质进行审核，并对房产进行整体评估。
办理抵押登记：
在准备好所有必需的材料后，借款人需到房管局办理抵押登记手续。
放款：
抵押登记完成后，银行会根据合同约定安排放款，通常放款时间为3-5个工作日，但具体时间可能因银行而异。
需要注意的是，虽然大多数情况下是先抵押后放款，但某些特殊情况下，如担保公司提供担保，可能存在先放款后抵押的情况。不过，这种做法风险较大，并不是常规操作，且绝大多数银行不允许这样做。