不动产证和房产证不是同一个证件，它们有以下主要区别：
证件名称不同
房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
监制机关不同
房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。
不动产证的监制单位是国土资源部。
权证编号不同
房产证和不动产权证的编号系统不同。
颁证词不同
房产证和不动产权证的颁证词有所区别。
标注产权信息不同
不动产证比房产证的产权内容更详细，可能包括不动产单元号、适用期限等信息。
性质不同
房产证是专门针对房屋所有权的证明。
不动产权证是更广泛的不动产权利证明，可能包括土地使用权、商业用房租赁权益等。
包含内容不同
不动产权证通常包含了房产证的内容，并且还可能包括其他类型的不动产权益。
法律效力
不动产权证的法律效力更为宽泛，涵盖了不动产权益的统一证明。
总结来说，不动产证是对不动产物权更全面的证明，包含了房产证以及其他可能的不动产权益，而房产证则专注于房屋所有权的证明。两者在法律上有着不同的地位和作用