商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过合法途径取得土地使用权后，开发建设的房屋。这些房屋建成后主要用于市场出售或出租，涵盖住宅、商业用房以及其他类型的建筑物。
合法性：
商品房的开发和建设必须得到政府相关部门的批准。
产权清晰：
购房者可以办理合法的房产过户登记手续，享有房屋的永久所有权和使用权。
自由交易：
商品房可以在市场上自由买卖流通，不受政府政策限制。
价格构成：
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。
类型：
根据销售对象的不同，商品房可分为外销商品房和内销商品房。
产权证明：
商品房可以办理产权证和国土证，作为产权的合法证明。
商品房在中国的兴起可追溯到1980年代，随着中国房地产市场的逐步成熟，它已成为房地产市场的重要组成部分