影响房价的因素主要包括：
政策因素
政府政策，如限购、限贷、税收优惠等，对房地产市场有直接影响。
城市规划与建设，如新区开发、轨道交通建设等，可提升区域房价。
经济因素
经济增长水平、居民收入、就业率、产业结构等影响房地产市场需求。
物价水平、贷款利率、货币流动性等宏观经济因素也会影响房价。
社会因素
人口增长、家庭结构、社会福利、社区环境等，影响潜在购房者的数量和质量。
教育资源、文化氛围、风俗习惯等社会文化因素也会影响房价。
行政与政治因素
政府在财政、税收、金融、土地、住房等方面的制度、法规、政策。
政治稳定程度、国际关系等政治因素也会对房地产市场产生影响。
房地产内在因素和周边环境因素
土地位置、面积、形状、建筑物外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量等。
周边环境，如公园、绿地、噪音源、污染源等，也会影响房价。
其他因素
土地供应、房地产投资渠道、与户口的关系等也会对房价产生影响。
了解这些因素有助于购房者做出更明智的决策，并把握市场趋势。