小产权房，通常被称为“小产权”或“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金或未经国家相关部门的审批。其产权证通常由乡镇政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门发放。因此，小产权房在法律上并不构成严格意义上的产权，其交易和转让可能受到限制，且购房者的合法权益难以得到充分的法律保护。
小产权房主要有以下特点：
土地使用权：
小产权房的土地使用权通常来自集体土地，而非国有土地。
法律地位：
由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证，小产权房在法律上不具有完整的产权。
交易限制：
小产权房无法像大产权房那样在市场上自由买卖，其转让和交易可能受到限制。
税费问题：
小产权房在建设过程中通常没有缴纳房地产开发相关的各项税费。
开发商和购房者：
小产权房可能由村、镇自己开发，或由开发商在未办理合法手续的情况下建设。
风险提示：
非集体经济组织成员购买小产权房可能无法办理房屋产权登记，其权益难以得到法律保护。
需要注意的是，小产权房的概念和合法性在不同地区可能存在差异，购买前应详细了解当地法律法规和政策。