顶楼阳光房是否属于违建取决于多个因素,主要包括:
审批情况:
如果业主在建造阳光房前已经办理了相关的规划手续,并且获得了审批,那么阳光房不属于违建。
共有情况:
如果顶楼露台属于全体业主共有,未经其他业主同意或未办理审批手续,搭建的阳光房属于违建。
法律规定:
根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,建筑物、构筑物在开工建设前必须取得《建设工程规划许可证》,否则属于违法建筑。
物业合同:
如果物业合同中有关于禁止搭建阳光房的条款,那么搭建阳光房也属于违建。
类型差异:
使用彩钢板、水泥瓦等材料搭建的阳光房通常被视为违建,而玻璃阳光房在某些情况下可能不被视为违建。
影响他人:
即使阳光房获得了审批,如果其建造影响了其他业主的采光、通风等权益,也可能被视作违建。
建议在建造阳光房前咨询当地规划部门或相关专业人士,确保符合当地法律法规和建筑规范